Редактирование: 116176124

<gallery>
 Толмачёвское шоссе 43 1.jpg
 Толмачёвское шоссе 43 2.jpg
 Толмачёвское шоссе 43 3.jpg
 Толмачёвское шоссе 43 4.jpg
 Толмачёвское шоссе 43 5.jpg
 Толмачёвское шоссе 43 план.jpg
 Толмачёвское шоссе 43 схема базы.jpg
 Толмачёвское шоссе 43 схема участков.jpg
</gallery>
{{Местоположение
|Населённый пункт=Новосибирск
|Улица=Толмачёвское шоссе
|Номер дома=43
|Район=Ленинский район
}}
{{Информация об объекте
|Тип помещения=складское помещение
|Общая площадь=3523
|Этаж=1
|Цена=176 150 000
}}
{{Описание
|Описание=Продам отапливаемое производственно-складское здание площадью 3523 м²

Год постройки 2017, стены из ЖБИ перекрытия металлические

Пол бетонный, ровный, частично беспылевой

Два авто-пандуса, а также четверо ворот высотой 4,3 метра, для прямого заезда

Площадь земельного участка 6355 м², площадь застройки 3540 м²

Доступны электрические мощности до 180 кВт, с возможностью увеличения

Центральное отопление, центральное водоснабжение, автономная канализация, в 50 метрах газопровод

Здание расположено на огороженной территории производственно-складской базы, но имеет и отдельный выезд. Дороги на территории базы в собственности УК, для невозможности ограничения проезда, возможна установка сервитута. Организована охрана, уборка территории, содержание коммуникаций. Отдельное офисное здание на въезде, столовая

Арендная окупаемость с учётом затрат и ежегодной индексацией 7% - 7 лет. Большинство арендаторов на базе снимают помещения дольше 5 лет

Возможна продажа в рассрочку, первоначальный взнос от 30%. Ипотека, в том числе для ИП

Цена - 176 млн.р./за всё, или 50 т.р./за м², УСН

Можем улучшить здание по заданию покупателя, обустроить смотровую яму, увеличить мощность, покрасить и т.д. Для примера: заливка беспылевого пола, покраска изнутри и отделка лицевой стены декоративными панелями, увеличит цену на 3 т.р. за м²

* Просим заранее согласовывать просмотр, чтобы не создавать неудобств арендаторам и их клиентам
|НГС=https://novosibirsk.n1.ru/view/116176124/
|Дата публикации=2025-12-02
}}
{{Контактные данные
|Собственник=Нет
|Имя=Консалтинг и Управление Недвижимостью
|Телефон=+79130635210
}}