Редактирование: 116176124

{{Местоположение
|Населённый пункт=Новосибирск
|Улица=Толмачёвское шоссе
|Номер дома=43
|Район=Ленинский район
}}
{{Информация об объекте
|Тип помещения=складское помещение
|Общая площадь=3523
|Этаж=1
|Цена=176 150 000
}}
{{Описание
|Описание=Продам отапливаемое производственно-складское здание площадью 3523 м²
Год постройки 2017, стены из ЖБИ перекрытия металлические
Пол бетонный, ровный, частично беспылевой
Два авто-пандуса, а также четверо ворот высотой 4,3 метра, для прямого заезда
Площадь земельного участка 6355 м², площадь застройки 3540 м²
Доступны электрические мощности до 180 кВт, с возможностью увеличения
Центральное отопление, центральное водоснабжение, автономная канализация, в 50 метрах газопровод
Здание расположено на огороженной территории производственно-складской базы, но имеет и отдельный выезд. Дороги на территории базы в собственности УК, для невозможности ограничения проезда, возможна установка сервитута. Организована охрана, уборка территории, содержание коммуникаций. Отдельное офисное здание на въезде, столовая

Арендная окупаемость с учётом затрат и ежегодной индексацией 7% - 7 лет. Большинство арендаторов на базе снимают помещения дольше 5 лет
Возможна продажа в рассрочку, первоначальный взнос от 30%. Ипотека, в том числе для ИП

Цена - 176 млн.р./за всё, или 50 т.р./за м², УСН
Можем улучшить здание по заданию покупателя, обустроить смотровую яму, увеличить мощность, покрасить и т.д. Для примера: заливка беспылевого пола, покраска изнутри и отделка лицевой стены декоративными панелями, увеличит цену на 3 т.р. за м²

*Просим заранее согласовывать просмотр, чтобы не создавать неудобств арендаторам и их клиентам
|НГС=https://novosibirsk.n1.ru/view/116176124/
|Дата публикации=2025-12-02
}}
{{Контактные данные
|Собственник=Нет
|Имя=Консалтинг и Управление Недвижимостью
|Телефон=+7 913 063-52-10
}}